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北京CBD写字楼需求旺盛 稀缺地块决定投资价值
http://www.s-lou.com   搜楼网     发表日期:2016-09-29
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今年以来,北京写字楼市场需求旺盛。戴德梁行统计显示,截止今年一季度,北京五大核心商圈甲级写字楼平均租金延续高位盘整态势,按建筑面积计算的有效租金为每月每平方米人民币395.6元,环比上涨0.9%,同比上涨0.3%。

  高度集中的现代服务业造就了北京CBD繁荣的“楼宇经济”,区域内纳税过亿元的写字楼由2006年的11座增加到2015年的52座,单位面积税收最高者甚至达到6万元/平方米,是集约高效发展的典型缩影。 

  数据显示,截至2015年,北京CBD入驻企业达到3万余家,跨国公司地区总部占全市70%左右;CBD经济总量超过1000亿元,在全国十余个CBD中排名第二;地均GDP达252亿元/平方公里,是全市平均水平的18倍。

  近日,一场以“2016中央CBD写字楼发展”为主题的高峰论坛举行,业内人士分别对“中国写字楼物业发展方向与趋势”和“中国写字楼市场投资价值”进行了详细解读与深入探讨。

  “从物业投资的角度看,北京写字楼的投资收益率是非常高的。”伟城顾问总裁、商业地产专家徐伟成坚定地看好北京CBD的投资价值,“我研究了20多年来北京楼市的发展后发现,虽然市场有过阶段性地起落高低,但长期来看北京CBD区域的写字楼客源是源源不断的,这个市场是成熟而稳健的。”

  北京市房地产业协会秘书长陈志表示,从北京首都功能角度看其‘四大中心’的地位决定了众多巨头企业总部都会设在北京,而国际型、商贸型、服务型、传媒型的知名企业多会选择在CBD办公,这里的国际交往最频繁,政府更重视服务企业,其国际化的商务氛围是望京、丽泽等新型区域无法比肩的,这就奠定了CBD在北京的首席商务区的地位,已成为北京乃至全国真正的商务中心。

  中央CBD地位的重要性决定了必须有与之标准相匹配的写字楼为众多名企提供办公空间。亚洲人居环境协会副主席开彦认为,这样的写字楼需要从两大方面着手打造出人性化、高水准的办公环境:首先要注重楼宇硬件的建造,做到尽善尽美。此外在软件配套特别是物业管理上,要提供给客户高端品质的、人性化的服务。

  而作为CBD核心最后一块投资热土,位于东四环的高端5A写字楼中弘大厦,地理位置优越,由于土地的不可再生性质所决定,该项目将成为未来地标级写字楼项目,具备更高的投资价值。

  据悉,中弘大厦是由中弘股份打造,SOM建筑设计事务所操刀设计,中建三局全力承建,第一太平戴维斯进行全程规划营运管理。项目设有顶级公共接待大堂、咖啡茶座间、休闲健身房、会议室,充分满足国际企业的商务办公与休闲需求;总部租户空中大堂的多层中庭,定义国际办公新风向。此外,中弘大厦拟通过美国LEED绿色建筑金级认证和中国绿色建筑评价标识一星认证,为企业降低办公运营成本。

  交通配套上,中弘大厦周边地铁1号线、6号线、八通线、10号线与14号线立体环伺,更有四环路、京通快速路畅达全城,此外还可享CBD商圈核心资源,为写字楼投资收益提供保障。

  “中弘大厦作为CBD范围内唯一一座可售的超5A级写字楼,我们一定要把它打造成精品。” 中弘大厦营销负责人曹亮代表项目郑重承诺,“既然选择了把项目建在万众瞩目的中央CBD区域,就一定会珍惜这块宝贵的土地,不会辜负大家的期望,用心铸就CBD核心区东部的新商务地标。”

来源:新华网 
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