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租个办公桌每月1.8万?香港写字楼租金已称霸全球!
http://www.s-lou.com   搜楼网     发表日期:2017-12-10
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香港住房费用昂贵可谓是众所周知,今天橙子君不跟你旧事重提聊住宅,只想和你说一句,

“原来,香港写字楼也已经贵到起飞!”

仲量联行(Jones Lang LaSalle, Inc.)最新发表的全球优质写字楼租金走势研究报告显示,香港中环连续第二年成为全球最昂贵写字楼地区,其余依次为纽约中城区、伦敦West End、北京金融街及加州矽谷。

香港中环以每年每平方尺租金323美元,换算过来就是每月每平方米约2100港元。当之无愧地“蝉联”全球最昂贵写字楼城区。


香港非核心商业区写字楼租金虽然也是全球最高,但与中环的写字楼租金差距却高达64%。

研究报告称,预料明年中环写字楼租金还将上升最多5%。虽然中环写字楼租金称冠全球,香港并不缺乏高质素且价格相宜的写字楼,故能保持香港的竞争力。

看到这里,你可能对高昂的租金还没什么深刻感受。不过接下来,戴德梁行的一项统计可就厉害了。因为,他们算出了每张办公桌的月租要多少!

戴德梁行的《全球写字楼租赁开支报告》显示,香港写字楼租赁开支贵绝全球,取代伦敦第一名的宝座。

主要因为待租空间紧绌,加上中资机构巨大需求,令香港的写字楼租赁开支攀升至每年每个办公枱(包括写字楼租金、管理费及差饷)花费2.74万美元(约21.4万港元)的水平,按年升5.5%。

换算一下,在香港,公司每个月光是租一张办公桌就要花1.8万港元!

反正橙子君是有种,“做人还不如做一张办公桌”的感觉...

来,根据每张办公桌的“月租”,橙子君再来给你算笔账:

在香港租用可配置100名员工的办公场所,这笔钱所能租用的面积:

足够于多伦多配置300名员工,或

于马德里配置500名员工,或

于孟买配置900名员工。

面对如此高昂的开支,无怪乎越来越多位于中环的跨国企业选择迁至租金更便宜的地区。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出,面对全球最高的租赁开支水平,香港不少大型机构及跨国公司采取策略,善用空间减少开支。

除了迁离中环等核心区外,企业逐渐投向以活动为本的灵活办公桌间设计,以及采用共享工作空间的策略,既能节省租金,又可享受更灵活的租务安排。

说到这,胆大的读者可能还想了解下香港写字楼的售价...

根据国际地产顾问公司莱坊(Knight Frank)的调查显示,在售价方面,香港已是全球最贵办公室的第1名。有多贵呢,据统计,1亿港元只能买到约205平米的A级写字楼(办公室)。

这份调查还在全球不同城市购买的办公室面积间进行评比,香港自然位居第一。其次则是东京、巴黎、苏黎世和伦敦,1亿港元能买到的办公室面积分别为370平方米、435平方米和512平方米。

北京则排名第10,1亿港元能买到884平方米的办公室。

没有最贵,只有更贵?

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示,今年第4季中区超甲厦尺租创新高。

但他仍预期来年中区写字楼租金还会有7%至9%升幅,湾仔、铜锣湾等港岛区升幅约3%至5%,尖沙咀约升2%。

对此,橙新闻专栏作者,资深测量师、莱坊高级董事林浩文认为,对于国际性公司而言,香港经营成本是一项挑战,市场严重缺乏可供发展商厦的用地,导致写字楼售价及租金皆高昂。

中资企业于过去两年为中环写字楼市场最活跃的租户,林浩文认为在中国企业国际化的策略下,此情况仅属长期趋势的起步阶段。

中资租赁需求持续也推高中环甲级写字楼租金,至7月底,租金差不多是每平方尺118港元,已超过2008年的高位。

从2012年开始,中资开始来港买全幢商厦等投资物业,包括农业银行(3.59, 0.00, 0.00%)以近50亿港元购入中环干诺道中50号商厦。

现时仍有很多大型国企在港未有自置总部,而其他民企、内地发展商也都有意来港购买物业,中资对香港地产市场的影响力将渐大。


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来源:新浪网 
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